Market value according to BauGB: Determination Unfortunately this specification of service has not yet been completely translated.

Wenn Sie den Wert eines unbebauten oder bebauten Grundstücks oder eines Rechts an einem Grundstück wissen möchten, können Sie diesen über ein Verkehrswertgutachten durch einen Gutachterausschuss ermitteln lassen.

The market value shall be determined at the request of the competent authority and presented in the form of an expert opinion.

The market value is defined in Section 194 of the Building Code as a market value which, at the time to which the determination relates, is in normal commercial transactions in accordance with the legal circumstances and actual characteristics, the other nature and the location of the of the immovable property or other object of the valuation could be achieved without regard to unusual or personal circumstances.

The competent body shall submit opinions on:

  • Market values of built-up and undeveloped land
  • Market values of rights to land
  • the amount of rental and rent interest
  • the value of property components

Clients are

  • Owners, their respective beneficiaries, holders of other rights in the property and persons entitled to a compulsory share
  • Municipalities and authorities within the framework of the provisions of the Building Code
  • Dishes

Reasons for the order may be

  • Purchase negotiations
  • Urban measures (e.g. refurbishment)
  • Family law matters
  • Inheritance disputes
  • Social affairs (according to the Social Code)
  • Foreclosures
  • Expropriation proceedings

Documents may be required. Please contact the appropriate body.

Für die Beantragung existiert keine Formvorschrift, ggf. liegen jedoch Einzelregelungen für formale Beantragungen in einem Gutachterausschuss für Grundstückswerte vor.

Preconditions

Grundlage für die Verkehrswertermittlung ist das Baugesetzbuch, die Immobilienwertermittlungsverordnung mit den ggf. anzuwendenden Richtlinien sowie in Ergänzung das niedersächsische Landesrecht (DVO-BauGB).

Für die Beantragung eines Verkehrswertgutachtens muss eine Berechtigung nach § 193 Abs. 1 BauGB vorliegen.

  • § 193 Baugesetzbuch (BauGB)

Hints

For more information on market value determination, please visit:

  • Website der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen
  • Informationen über Verkehrswertgutachten auf der Website der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen

Related Links

  • § 193 Baugesetzbuch (BauGB)
  • § 194 Baugesetzbuch (BauGB)
  • § 199 Baugesetzbuch (BauGB)
  • Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertV)
  • Niedersächsische Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuches (DVO-BauGB)
  1. Beantragung durch Auftraggeberin oder Auftraggeber
  2. Prüfung der Antragsberechtigung durch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
  3. Einholung der erforderlichen Unterlagen durch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
  4. Vor Ort-Termin zur Aufnahme des Objekts und seines Zustands durch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses (Gutachtenvorbereitung)
  5. Vor Ort-Termin des Gutachterausschusses für Grundstückswerte zur Begutachtung
  6. Nicht öffentliche Sitzung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte zur Feststellung des Verkehrswertes
  7. Ausfertigung des Gutachtens durch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
  8. Leistungsbescheid

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Last update or date of publication
22.12.2020